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경기도 미분양아파트 역세권 회천 덕계역 대광로제비앙2차

양주 회천 신도시 덕계역 대광로제비앙 2차 잔여세대 성착순 동호 지정 계약 진행 상황입니다.

양주시 인구는 12년 대비 20% 이상 상승하여 6만 3천여 세대가 넘어갔습니다.

옥정 신도시에 이어 회천 신도시는 약 2만 1천여 세대 수용할 계획이며 덕계역 일원 9,650세대 중 일반 분양은 1/3로 그쳐 그 희소가치가 더 크다할 수 있습니다,

덕계역 대광 로제비앙2차는 대광1차단지 4월 입주와 2차 9월 입주로 총 1천 세대 이상의 단지를 이룹니다.

덕계역 대광 로제비앙 2차는 3년 전 사전 청약시 19:1을 기록했던 곳인데, 지난 1월 후분양 탓으로 잔여세대가 발생하여 선착순 동호 지정으로 사업을 진행 중입니다.

오픈 2주만에 85% 이상의 계약률을 보이는 인기를 누리고 있답니다.

회천지구 덕계역 일원 신규 아파트의 경우는 어떨까요?

23년 1월 입주했던 회천 대방 디에트르의 경우,

84㎡ 기준 분양가 4,100만 원에 현제 실거래가 5억 정도, KB  감정가 역시 같은 금액이라고 합니다.

현재의 부동산 침체에도  이 가격을 형성하는 이유는,

1. 회천지구는 공공택지, 3년 전 분양가 상한제를 적용하여 저렴한 합리적인 가격 책정이라 볼 수 있습니다.

   사실 인근 LH 단지 분양가와 민영 아파트 분양가가 미미한 차이입니다.

2. 22년도 건축 자재값이 70% 까지 상승하여 향후 주변 신규 아파트의 분양가는 상승할 수밖에 없는 구조가 

  되었습니다. 회천 지역 분양가 상한제 폐지된 것도 가격 상승의 요인이 될 것입니다.

3. 시세 상승 요인- 역세권, 학세권, 중심상업지역, 수변 조망을 다 갖춘 입지입니다.

  가까운 의정부만 보아도 역세권과 비역세권의 차이가 4억 이상, 옥정신도시 경우 중심 상업지역의 거리로  4

  억 차이를 보였습니다.

특례보금자리론 한시적  출시로 대출 한도 5억, 총부채 원리금 상환 비율 미적용, 주택담보 대출 70%, 총부채 상환 60% 적용, 금리 3% 수준으로 조정되었습니다.

회천 덕계역 대광로제비앙 2차의 경우, 중도금 이자 후불제 4% 정도로 300만 원 이내, 1 주택자도 3년 이내 기존 주택 처분하면 특례보금자리론 대출 가능합니다.

이제 덕계역 대광로제비앙의 상품 가치를 자세히 살펴보겠습니다.

 

회천 덕계역 대광로제비앙은 건축 면적 3,437㎡로 5개 동 총 526세대 지하 2층~ 29층, 주차수 725대로 올해 9월 입주 예정입니다.

*입지- 바로 앞 1만 8천 평 이상의 중심 상업지역에 위치, 덕게천 영구 조망권 확보

        양주 테크노벨리 차량 15분 거리로 임대 수요도 확보된 상태입니다.

*교통- 덕계역 1호선 도보 5분, 덕정역 GTX-C 노선으로 강남 13분 소요, 수도권 외곽순환도로(26년), 양주 IC 

   서울 주요 권역 접근성 향상

* 교육- 유치원, 초등, 중등, 고교까지 도보 5분 거리(25년 개교),현제는 도둔 초교와 덕계중 5분거리

*투자 가치- 초역세권, 학세권, 수변조망, 중심상권까지 모두 갖춘 양주 최고의 입지이며 2년 전의 합리적인 가격까지 갖춘 시세차익이 보장된 입지입니다.

4 베이 4룸의 특화 설계를 설명하자면,

덕계천과 어우러진 다양한 테마 공원과 티하우스, 산책로등을 즐길 수 있고 600평 규모의 커뮤니티 시설을 이용하는 생활 인프라를 갖추었습니다.

74A- 114세대로 서비스 면적 11.5평, 알파룸 포함 4룸입니다.

84A- 141세대로 전용면적 84.99㎥ 서비스 면적 11.5평, 알파룸 2.5평 포함 4룸입니다.

84B- 138세대로 타워형 설계, 3 베이 안방 독립형 구조, 서비스 면적이 14평으로  거실 3면 유리창 유리의 뛰어난 개방감과 일조량의 설계입니다.

단지 내 상가는 바로 옆 대규모 상업지역과 연결되어 스트리트형 상가를 이루며 14평대,3억 초반의 저렴한 분양가를 이룹니다.

초역세권, 학세권, 중심상업지역, 생태하천까지 품은 덕계역 대광 로제비앙센트럴은 2년 전 가격으로 실거주의 편의는 물론 시세차익까지 누릴 수 있는 단연코 양주 최고의 입지입니다.

로열층부터 계약이 계속되고 있는 홍보관 방문은 예약이 필수입니다.

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